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金融危机前激进的高杠杆并购导致负债高企。2009年帕尔迪、霍顿、莱纳资产负债率达68.2%、66.4%、64.6%,均创5年新高,持续加杠杆为金融危机期间公司遭遇短期偿债风险埋下隐患。销售萎缩影响现金流,短期偿债能力极度薄弱。2006-2009年,莱纳、霍顿、帕尔迪营销收入分别萎缩81%、76%、71%,现金流高度紧张,2009年末三家手持现金及现金等价物仅5、6、7亿美元,而一年内需偿还的短期有息负债高达30、25、34亿美元,公司面临短期信用风险。

危机中住宅建筑商受冲击最大。2005年,美国三大住宅建筑商莱纳、霍顿、和帕尔迪,总营业收入达424亿美元;到2009年,收入减少到了109亿美元,下降74%。2009年,三大住宅建筑商合计遭遇21亿美元的损失,而2005年的繁荣时期他们创造的利润为43亿美元。

“万科白鹭郡项目降价的原因是卖不动,滞销的原因是地段不好,业内的主要推测是受资金周转压力影响。至于退款,目前我们还在打听内部消息。”上述闽系房企营销负责人表示。截至发稿之前,万科厦门公司方面未就相关退款方案与执行问题作出回复,万科白鹭郡置业顾问则告诉记者,“目前有退款提法,但尚未收到具体执行通知。”

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